miami beach real estate

Miamism Photoblog

4th of July events – Miami 2016

By: Ines Hegedus-Garcia on July 1, 2016

Fourth of july 2016 via

As always, The Miamism Sales Team wishes you and your family, a happy and safe Fourth of July Weekend.  Let’s celebrate this nation’s independence … the reason why so many of us have chosen it as our true home.

Here’s a list of different things happening around Miami:


Historic Cuban Barrel Tile

By: Ines Hegedus-Garcia on June 30, 2016

A lot of you will be reading this thinking its a bit boring (at least Rick thinks so), but I wanted to address this because a lot of our Miami Beach Real Estate customers are constantly asking us about certain elements  of historic homes – so here it is …proceed with CAUTION.

Historic Cuban Barrel Tile is one of the key elements found in Mediterranean Revival Architecture.  Key, because it is one of the most visible elements and because without it, acuban_tile_ex.jpg historic house can seem stripped from its roots.  It is the one single element that has a history of its own.  It is a handmade or hand processed barrel natural clay tile, either made in Cuba prior to the imposition of the U.S. Embargo, or manufactured in 18th Century Spain, salvaged from buildings in Cuba and imported to the United States during the 1920s and 30s. (hence the name ‘Historic Cuban Tile’).

When buying Miami Beach historic real estate it is important to identify the original elements of a structure in order to know how well preserved the property has been through the years.  Most buyers of historic properties will look for properties that have maintained its historic integrityor properties that have the potential to be restored.  Historic Cuban tile is one of those elements that are cherished by the ‘historic community’, but don’t be surprised if finding a home with Cuban tile may mean that the roof is not water tight and a new roof may be necessary.  There are several steps that must be taken to replace a roof with Historic Cuban Tile.

  1. Identify that a property does in fact have Historic Cuban Barrel Tile.  A lot of these tiles have an embossed identification mark usually located on the convex side at the wide taper end of the tile.
  2. Once tile is identified as historic and property needs to be re-roofed, all means should be taken to salvage the tile.
  3. Historic Cuban tile can then be mixed with modern hand-made tile, where the historic tile is used in caps, rather than pans to take full advantage of the visible portion of the new roof.

cuban_tile.jpgPlease note that if Historic Cuban Tile was not found on the property, there are many ways of building a historically appropriate roof.  Historic Cuban Tile can be purchased, or when that is not financially possible, there are manufacturers of hand-made barrel tile that can be used to achieve the original look of the roof.   There are also  roofers that specialize in historic roofs, not only in salvaging original historic barrel tile, but doing installations that are historically appropriate like reapplying the tile correctly, and using double caps and/or pans on the edge of the roof line.

The overall look of a roof with Historic Cuban Tile is that of an ‘aged’ or ‘informal’ nature.  These tiles, because of their porous clay material will accumulate mold and pressure cleaning is not recommended.  There was a problem recently in Miami Shores with Code Enforcement requiring historic homes to pressure clean their roofs and every time I think of it I shake my head in disbelief.  In order to be able to appreciate our historic homes and architecture, it is important to educate ourselves on the materials, the process of construction as well as the history behind these.

The response I have gotten from this article has been amazing.  I am happy to see people interested in historic materials and more so, being interested in restoring the historic relevance of their homes.

**original article written on December 21, 2009**


Miami Architecturally Significant Homes – Alfred Browning Parker

By: Ines Hegedus-Garcia on June 27, 2016

The Miamism Sales Team, as your Architecture REALTORS, specialize in architecturally significant homes in Miami and there are 2 amazing Alfred Browning Parker homes for sale right now.   We will be glad to schedule appointments to show you these properties but want to give you the basic details.  One of ABP’s great traits is that he worked in all scales and price ranges and the 2 houses we are showing you, represent just that.  One modest Pinecrest home and an amazing one in Coconut Grove that will blow your mind!

Alfred Browning Parker was known as the leader of Miami’s modernist architectural movement.  He was known for his green designs which married local materials to suit South Florida’s climate.  He built pre-air conditioning, so his homes took advantage of air currents, landscaping and light.  ABP’s spaces were organic and managed to seamlessly bring the outdoors in.  His architecture was influenced by Frank Lloyd Wright and his motto was “Make it useful and make it beautiful.”  He was way ahead of his time when sustainable design was not even in our vocabulary and will remain an inspiration for years to come.

3003 Seminole St – Coconut Grove home by Alfred Browning Parker

One of the most magnificent examples of Alfred Browning Parker homes we have seen.  This one has 4 bedrooms and 5 bathrooms, has 3,100 SF of living space and sits on a gorgeous 18,225 SF piece of property which is the epitome of ABP’s homes and tropical architecture design.  He designed it for himself after all, so expect all the bells and whistles that comes with Tropical Modernism.

Priced at $2,775,000

Coconut Grove Alfred Browning Parker - 3003 Seminole St

Marketing description reads:

Woodsong, the signature creation by iconic “tropical organic” architect Alfred Browning Parker for his own residence.  Holds court on a magical & exceptionally private 18,000 SF lot set on one of Florida’s premier Palm Gardens.  Comprised of 3 pavilions connected by a 90 foot lap pool, each providing distinctive views of lush verdure & singular palms.  The property is further enhanced by a koi lagoon & waterfall, sauna and cabana shower room. Named by Wallpaer Magazine as one of the top 10 homes in the world.

7950 SW 126 Ter – Pinecrest home by Alfred Browning Parker

Here’s a more modest example of Alfred Browning Parker but with clear defining architectural features.  It has 3 bedrooms and 2 bathrooms, 2,665 SF of living space and sits on a very large 16,770 SF lot.  It has been updated with some finishes not quite of the mid-century period but priced well for restoration fanatics.

Marketing description reads:

Pinecrest Corner Home with 2,665 SF of living space on a 16,770 SF lot!!This 3 bedroom / 2 bathroom residence has all the special features you want from an Alfred Browning Parker home: exposed wood beams, perfect use of interior and exterior spaces and light.French doors that open to 2 atriums and patio, cherry wood and tile floors, updated kitchen with granite counters,Impact Windows on the back.Room to expand on this beautifully landscaped lot with fabulous trees and large fenced backyard.Near a+schools

Priced at $649,900

Alfred Browning Parker - Pinecrest 7950 SW 126 Ter


Staycations for Miamians

By: Ines Hegedus-Garcia on June 21, 2016

Lauderdale Spa Chic via

We have written a few articles on where Miamians vacation and this article from the Miami Herald was super timely.

Miami Staycations

The good news is that we can get great deals for staycations so make sure you ask local hotels/spas if they have specials for locals.

The Herald explains that there are more staycation deals than ever before because of all the turmoil in Latin America and Europe.

Staycaytioning — taking a vacation close to home — isn’t new. But this year, a confluence of geopolitical, social and economic factors have South Florida hoteliers on watch.

Nearly every hotel in South Florida is offering some kind of staycation offer during the summer. Many include discounted room rates, valet parking and breakfast. Attractions are also slicing prices, such as Fort Lauderdale’s two-for-one deals across multiple venues. Add in long-popular theme-month specials in Miami-Dade and Broward counties on spas and restaurant meals, and local businesses hope would-be travelers will find enough reason to spend at least some of their vacation dollars in South Florida.

And these staycations are not just for Miamians. Rolando Aedo, chief marketing officer at the Greater Miami Convention & Visitors Bureau, says that,

The U.S. traveler who may have gone to Latin America or other regions will choose other destinations, and Miami has a strong Latin American flavor so if that domestic traveler wants to experience a very cosmopolitan city and that removed some countries off their list, that gives us more opportunity to attract that

Miami Summer Promotions (and Ft. Lauderdale)

Among summer promotions, you will find:

Time to spend some vacation dollars locally!! Not only will you help local economy, but also your pocket.  Make sure to tell us of any great specials you find.


¿Por qué necesita invertir en este momento en bienes raíces de Miami?

By: Ines Hegedus-Garcia on June 18, 2016


Buy Miami Now -

Los bienes raíces de Miami están aquí para quedarse. No es un movimiento que está pasando, no es una burbuja, no moda. Por supuesto que tiene sus altibajos como cualquier mercado de bienes raíces en la historia de la industria, pero hay cambios interesantes que hacen de nuestra ciudad, Miami, el lugar de invertir AHORA. Nosotros, como REALTORS de Miami, abrazamos los cambios, sentir el privilegio de ser testigos de este increíble crecimiento y estamos aquí para ayudarle, nuestros clientes deben entender las razones para comprar e invertir en Miami ahora.

Miami está siendo llamado “El nuevo Manhattan”, el “próximo eje tecnológico”, la “capital de los yates del mundo”, sólo para nombrar unos pocos. Éstos son puntos cruciales de por qué Miami está creciendo en popularidad y por qué es algo más que un lugar para escapar en el invierno, pero le advierto, habrá una gran cantidad de enlaces para apoyar lo que estamos diciendo. Esté preparado para hacer click, lea y luego vuelva a nosotros dispuestos a comprar. Vamos a ayudarle a determinar dónde comprar de acuerdo a sus necesidades.

Miami como  centro financiero

De acuerdo con The Business Insider, Miami ya es el segundo centro financiero más popular del país después de Nueva York y se refiere a Miami como la puerta de acceso financiero para las Américas.

Jennifer Odence desde el blog The Hedge IT  dice que Miami es:

“En la actualidad alberga a más de 60 bancos internacionales y 100 empresas de inversión alternativas, Miami y su ajetreado Brickell Avenue se ha convertido en “Wall Street del Sur”,  de acuerdo con Forbes está atrayendo a muchas empresas financieras lejos de los centros más tradicionales, como Nueva York y Greenwich, CT .

Miami como eje Tecnológico

De acuerdo con Fortune, Miami se está haciendo un nombre diferente para convertirse en un centro floreciente para la innovación tecnológica. Desde conferencias de tecnología a gran escala, el primer centro de Microsoft basada en Estados Unidos “Innovation Center” en Miami, para la puesta en marcha de incubadoras para la apertura de la tienda en Miami y organizaciones como la Fundación Knight que están invirtiendo en la preparación de la comunidad empresarial de la ciudad.

Y ¿qué pasa con la idea de que Miami sea un centro de tecnología de las Américas? El Huffington Post dice que:

“La región de Miami y sus alrededores  han clavado sus fortunas financieras sobre los bienes raíces y la banca, pero una combinación de factores,  la reciente recesión que sacudió esos motores económicos, junto con un aumento de la computación nube, el rápido crecimiento de los dispositivos móviles en América Latina y la industria del cuidado de la salud de la zona, ahora tienen líderes cívicos y empresarios locales haciendo un esfuerzo para diversificar en la industria tecnológica.”

Y por último, les hemos hablado acerca de Richard Florida, fundador de Creative Class Group y sus puntos de vista de por qué Miami es más que un destino de vacaciones. Pero Florida también nos dice cómo la creación de empresas está aumentando de nuevo en los núcleos urbanos de las grandes ciudades como Miami. Richard Florida dice:

“En la última década o mas hemos visto la región  convertirse en un destino fantástico para las artes y la cultura. Toda la zona está empezando a atraer a una nueva generación de personas con talento entre los 30 y 40 años, que son mucho menos atados a sus puestos de trabajo. La tecnología digital les permite trabajar desde cualquier lugar y  están eligiendo Miami. Estas personas no sólo trabajan en tecnología,  trabajan y están creando una amplia gama de negocios, muchos de los sectores de la salud y estilo de vida. Miami está realmente empezando a lograr estar en el campo del estilo de vida.

Miami tiene impuestos más bajos

California y Nueva York dirigen el tráfico  y grandes empresas a Miami a causa de la reducción de impuestos y Miami hoy en día nos da ejemplo.

Miami  compras, gastronomía y cultura

Art Basel abraza el mundo del arte con el mayor evento internacional y ha ayudado a la transformación de Miami en un centro cultural.

Y qué decir de Miami como la Capital de Yates del mundo? Además del Show International de Botes de Miami, Las razones de TheHuffington Post:

“Con el factor de 3.000 horas de sol al año,  es obvio por qué esta ciudad del sur de la Florida sería definitivamente el refugio Estadounidense para un estilo de vida lujoso de yates.”

Y las compras no son solo las habituales. Además de tiendas en Bal Harbour (el centro comercial más lucrativo del mundo), tenemos el Design District de Miami, un destino para ir de compras y restaurantes de lujo, encabezado por Craig Robbins, como también Swire en Brickell City Center.

Y hablando de comida, no podemos olvidar la escena de chefs famosos  en Miami  desde  Michael Schwartz hasta el prestigioso chef Jeff McInnis.

Y cuando se trata de museos, no sólo tenemos el nuevo PAMM, la lista le impresionará.

Miami como Ciudad Principal en riqueza

Ocean Drive Magazine nos dice por qué los multimillonarios del mundo se quedan donde están, pero lo más importante Miami está en el reporte de LAS CUIDADES PRINCIPALES EN RIQUEZA de Knight Frank y permanece allí en sus pronósticos para los próximos diez años.

Miami también fue identificado por Forbes como de los mejores lugares para negocios y profesiones.

Infraestructura de Miami

Una gran cantidad de dinero se ha puesto en la infraestructura de Miami, desde el puerto con el fin de dar cabida a buques  del Canal de Panamá  hasta el túnel del puerto que se acaba de terminar debajo de la bahía de Biscayne. También estamos viendo un importante trabajo en las autopistas de Miami por el Departamento de Transporte.

No podemos olvidar All Aboard Florida, el tren de alta velocidad que conectará Miami a Orlando; o la estación central de Miami que servirá como el primer eje de transporte de tierra con todo incluido en el condado Miami-Dade.

Una ciudad importante no es nada sin un gran aeropuerto y el aeropuerto internacional de Miami se encuentra en un proyecto de mejoras de $ 6.4 billones de dólares.

La Ciudad de Miami también ha adoptado un nuevo código de zonificación guiada por el nuevo urbanismo y un crecimiento Inteligente conocido Miami 21. Miami 21 es un código  cuyo objetivo es crear vecindarios por interacción de edificios y calles, promueve caminatas y tiene un alto énfasis en hacer todo compatible a través de la orientación y el diseño.

Starchitects en Miami

Este es uno de los más emocionantes para mí, porque además de ver Arquitectonica por todo el lugar, empezamos a ver reconocidos arquitectos como Herzog & De Meuron en el garaje de estacionamiento del 1111 Lincoln Road, también, Frank Gehry en The New World Symphony  y el tan esperado 1000 Museum de Zaha Hadid.

Pero el poder de las estrellas no se detiene allí, grandes nombres de la arquitectura como Carlos Ott, Enrique Norten, Norman Foster, Rem Koolhaas, Richard Meier … la lista sigue y sigue y los proyectos son magníficos! Todo lo que nuestra Miami aún mejor de lo que es hoy en día.

Miami como playa principal

Y dejé éste para el final porque es una declaración “obvia” y es la razón principal de porque  Miami tiene la popularidad que tiene, un clima perfecto durante todo el año y es parte de la lista de las Playas Principales de National Geographic.

articulo original: Why You Need to Invest in Miami Real Estate Right Now