Preguntas en el Área de Bienes Raíces Respondidas con Convicción
by: Ines.Hegedus-Garcia on March 18, 2008 23:15:00 4 comments »
Hay muchas preguntas
relacionadas con Bienes Raíces, a muchas de ellas sabemos las respuestas mientras
que otras requieren investigación. Justamente esta semana, trabaje con unos
compradores quienes me contrataron por mi
experiencia como Arquitecta y porque saben que yo puedo ayudarlos a
identificar los elementos de diseño de la propiedad, ver los posibles problemas
como también responder preguntas referente a su construcción.
Entramos a una gran casa histórica que ha sufrido varias remodelaciones
e incluso se le agrego una habitación principal. Mientras veíamos la propiedad,
mi cliente le pregunto al agente del vendedor si las ventanas nuevas eran
contra
-impactos (ventanas resistentes a los impactos son, actualmente, muy
populares en el sur de la Florida después de una temporada de huracanes tan
activa que tuvimos recientemente). El agente le respondió rápidamente que no.
Yo busque por fuera de la ventana cualquier señal que indicara la existencia de
un riel y/o tornillos que sirven para sujetar paneles metálicos contra
huracanes y al no poder ver nada semejante, le pregunte al Agente vendedor
quien confirmo que las ventanas no tenían protección alguna.
Comúnmente, la conversación
referente a las ventanas se hubiese terminado sabiendo que son ventanas nuevas,
los vidrios no son contra impacto y no tienen una protección contra vientos
huracanados.
Hubiese sido una falta de
profesionalidad hacia cualquier comprador, dejar las cosas así. El Código de Construcción del Sur de la
Florida requiere que toda ventana que sea instalada y que sea nueva deberá ser
contra-impactos o deberá tener
protección de paneles metálicos (Shutters). El incumplimiento de alguno de los requisitos
solo puede significar que las ventanas se instalaron sin sacar los permisos
correspondientes. Esto puede convertirse en un gran problema para el comprador
ya que, como nuevo dueño de la propiedad,
se hace responsable por estar haciendo trabajos en su propiedad sin permisos de construcción. El vendedor, en ese caso, no declaro la existencia
de este problema y me deja con la pregunta: ¿Cuáles otros trabajos se
efectuaron en la casa sin sacar permisos de construcción?
Este próximo ejemplo me hizo
reír después de pensar en lo que paso. Estábamos a punto de entrar a otra casa después de ver su
piscina nueva cuando el Agente del Vendedor le dijo a mi cliente comprador que
el dueño salio de su camino para utilizar los mejores acabados en su piscina y
también se molesto en enterrar los
cables eléctricos para que no luzcan
feos y a la vez, queden protegidos de los huracanes.
Esto me hizo sonreír porque mis
clientes quedaron tan impresionados que dijeron "Wow, el dueño hizo eso -
impresionante". Nuevamente, explique que el dueño simplemente siguió lo
especificado en el Código de construcción que requiere que los cables aéreos
eléctricos no pueden pasar por encima de la piscina y deberán enterrarse a no
menos de diez (10) pies medidos desde el borde del agua.
Estos son solo dos ejemplos de
preguntas que surgen frecuentemente cuando enseñamos viviendas en venta. Como
comprador, si no sabe nada del asunto, usted probablemente aceptaría las
condiciones existentes sin darles importancia alguna. La ayuda que pueda
prestarle un Agente de Bienes Raíces que conoce los variados aspectos de su
trabajo es de gran importancia y debería
estar a su lado para explicarle detalles de la propiedad y aclarar cosas que no
se mencionan y/o que no se presentan con claridad. Cuando regresamos a mi
vehículo uno de mis clientes dijo: "¿No es fabuloso que estamos trabajando con
la mejor Arquitecta-Agente de Bienes y Raíces?; lo dicho se convirtió en la
mejor parte de mi día.
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· http://www.theblogthatatemiami.comInes, yo se que tus clientes tienen una gran ventaja en usar los servicios tuyo y de Rick. Este articulo me lo demuestra otra vez =)
Maggie Dokic
Permalink March 19, 2008 03:44:52 · http://www.NewHampshireMaineRealEstate.comI picked up on your experience with architecture, and some of Maggie's comment.
You and Rick offer your clients awesome services, and being bilingual just adds that much more depth to what you bring to the table. Good for you!
Hi Maggie!
Permalink March 19, 2008 05:33:18 · http://lifeinbonitasprings.comDonde esta el officina del cambio? LOL I need to get hooked on phonics en espanol.
Permalink March 19, 2008 09:25:13 · http://www.miamism.com/
You guys went to town with this Spanish article! :)Maggie - ofrecer buen servicio es parte de la equacion - tambien es importante probar que valor le traemos a una transaccion (tu muy bien lo sabes por el exelente servicio que prestas)
Hi Ann - thank you! thank you! Being bilingual in South Florida is a MUST!
Chris - hooked on phonics for you!
Permalink March 19, 2008 10:11:58This post has no comments awaiting moderation.
