Rick y yo visitamos el condominio de 900 Biscayne Bay y aunque hay muchas, pero muchas cosas del proyecto que puedo criticar,  la mayor parte de las criticas serán positivas.

La ubicación es central e ideal, si te gusta estar cerca de donde esta la acción. Desde el edificio, se puede ver El Center of the Performing Arts, y esta casi al frente del American Airlines Arena.  También se puede caminar al Bayside Marketplace,  detrás del edificio hay una estación del Metro-mover que te puede llevar a Downtown Miami,  y muy cerca esta La autopista, I-395 que te lleva a Miami Beach y al aeropuerto de Miam.

Las diferentes vistas son nada menos que espectaculares y jamas serán bloqueadas debido a la existencia de Museum Park que esta situado en la bahía, en linea con el edificio. Nosotros tuvimos el placer de ver varios penthouses como también apartamentos mas pequeños en pisos mas bajos. Mi opinión por lo general, es que las habitaciones son pequeñas y a veces su distribución pareciesen algo forzadas. Sin embargo, me gustaron mucho las cocinas con gabinetes estilo europeos, topes de mármol, equipos de cocina Miele y refrigeradoras marca Subzero.

Cuando uno compra en cualquiera de los 4 edificios colindantes: Ten Museum Park, Marina Blue, 900 Biscayne Bay ó Marquis (actualmente en construcción) ya terminado, uno compra principalmente por su ubicación y por la vista. Cualquier defecto menor en diseño queda opacado por las vistas asombrosas de Miami, Miami Beach y el Puerto de Miami.

Como arquitecta fácilmente pude reconocer que el edificio fue diseñado por el Arquitecto Luis Revuelta por la distribución de los espacios de los apartamentos y de áreas comunes, los cuales parecen ser laberintos. Los pasillos al entrar y salir de los ascensores, son bastante confusos; pero esto solo será obvio cuando uno esta en busca de las áreas comunes.

El diseño interior (Interior Design) y acabados por Sam Robin son espectaculares. Para yo poder decir que no tengo nada para criticar, es bien difícil; me encantaron todos lo materiales y la forma que fueron utilizados por Sam. Los espacios son sobrios y elegantes y ninguno deja detalle que pueda generar pregunta alguna.

Hay otro punto que llamará la atención y vendrá de aquellos apartamentos ubicados en los puntos extremos donde los  clientes se sentirán incomodos por la cercania de los edificios adyacentes; a esos clientes, se les puede ofrecer  comprar un apartamento interno con vista directa de Miami Beach y de Biscayne Bay.

El constructor del edificio “900 Biscayne Bay” preparó la siguiente descripción de su obra:

Esta construcción de uso mixto ubicada en el centro del Downtown Miami fue realizada por el Grupo Terra y diseñada por famoso arquitecto Luis Revuelta. El edificio es una fusión entre lo último (“cutting-edge”) en diseño arquitectónico, la mejor (“state of the art”) tecnología y atracciones al estilo de “Gran-hotel”, ubicado en el corazón del floreciente museo de Miami y el Performing Arts District en la Bahia de Biscayne.

El arquitecto Revuelta capturó las vistas de la bahía al colocar el edificio en ángulo y creando un fachada undulatoria. Este diseño sin igual, se a complementado  con la visión del famoso diseñador Sam Robin, quien creó un interior sereno y a la vez fuerte que será la vitrina para el arte moderno y diseño.

Características del Edificio:

• Ascensores Privados
• Conserjería
• Valet
• Dos áreas Principales con piscina
• Jardín recreativo con área  para disfrutar vistas exquisitas de Biscayna Bay
• Bar en el agua
• Cuartos de Masaje
• Jacuzzi, cuarto con Vapor, Sauna y cuartos privados.
• Centro de Ejercicio con equipo cardiovascular y pesas
• Club de residentes
• Area de wifi por todo el edificio
• Hay disponibles oficinas  y espacios para ventas al detal y Comerciales.

Tamaño de las Unidades / Características

• 1  3 Dormitorios + Den (cuarto de trabajo) desde 970 a 2300 pies cuadrados (Sq.ft.)
• Penthouses desde 2700 a 3800 sq.ft.
• Paquetes de diseño interior Personalizado disponible por unidad
• Unidades pre-alambradas que ofrecen una variedad de opciones de voz/data/televisión.
• Terrazas privadas
• Cocinas al estilo europeo con artefactos de acero inoxidable, topes de cocina y baño principal de piedra.

Vimos el Penthouse PH5901 (Linea A) – tiene un área de 3,493 sq.ft. con aire acondicionado, ascensor privado – 3 habitaciones + den  y, 4 baños y ½.

El PH5903 (Linea B) tiene un área de 2,825 sq.ft., es de 3 habitaciones y 3 baños y ½, por $1,945,000 (Hay Penthouses  desde el piso 59 al piso 63).

Fuimos a ver la Unidad Torre 3301 (Linea A) con ascensor privado, 1,796 sq.ft. bajo aire acondicionado, y es de 2 dormitorios + 1 den y tiene 3 baños y ½. Estas unidades tienen un costo comenzando en $772,000.

El edificio también tiene town homes (casas adosadas) en los pisos 5 al 15 y apartamentos tipo Flats en los pisos 3 y 4. Estas unidades son de 2 dormitorios + den y son, o bien de 2  baños y ½ o de 3 baños. Los precios comienzan  en $682,000. Para los flats de un (1) dormitorio + den o los de  1 dormitorio con 2 baños,los precios aun no estaban disponibles.

Características del Edificio y conveniencias para los residentes incluyen:

• Conserjería disponible las 24 horas para ayudar con los planes de viajes, cenas y teatros.
• Servicio de Valet las 24 horas
• Estacionamiento protegido
• Un Lobby con distinción y de tres pisos creado por Sam Robin
• La tecnología mas actualizada
• Disponibilidad de Acceso a la Internet de alta velocidad
• Disponibilidad de salidas para la conexión de televisores de alta definición (HDTV)
• Capacidad para conectarse a la internet (inalámbrico) desde toda área común del edificio.
• Vigilancia de 24-horas de los accesos del edificio por el personal de seguridad; sistema electrónico de observación y grabación digital.
• Ascensores de alta velocidad con llaves de seguridad
• Espacios para ser disfrutados por los residentes incluyen el área de   piscina para reuniones informales, área de descanso, o para hospedar eventos especiales, una “biblioteca con presuntuosos asientos y obras de arte originales, un cuarto para ver películas, y  equipo de sonido “sorround sound” y asientos para 50 personas
• Una gerencia dirigida por profesionales
• Servicios de Conserjería

Detal y Oficinas

• Restaurante con  profesional reconocido y un cafe con con mesas sobre Biscayne Boulevard (US-1)
• Tiendas de marca a nivel del Boulevard
• Mas de 80,000 sq.ft.de espacio para oficinas con vista  a la bahía de Biscayne y al Performing Arts Center.

Centro de Ejercicio/Gymnasio, Spa y Area de Piscina

• Amenidades de lujo para la relajación con vista  de la terraza de la piscina.
• Area de aerobics y Yoga
• Sauna y duchas con casilleros para damas y caballeros
• Equipo cardio-vascular para ejercicios avanzados, con  sistema computarizado que permite el monitoreo instantáneo y el rastreo del ejercicio efectuado.
• Mas de 20,000 sq.ft. de terraza de recreación con vista d la bahía y la ciudad
• 2 piscinas de temperatura de agua controlada
• Grandiosos Jardines
• Spa de tipo Whirlpool

Especificaciones de las Unidades

• Residentes pueden  escoger de once (11) planos en planta, la distribución que mas les guste de uno, dos o tres habitaciones
• Terrazas privadas
• Ventanales y puertas correderas de vidrio-oscurecido con resistencia contra alto impacto
• Equipos eficientes de aire acondicionado y sistemas de calefacción
• Closets espaciosos
• Cocinas al estilo europeo con equipos de acero inoxidable y topes de piedra.
• Baños principales en piedra
• Refrigeradores marca “Subzero”
• Lavaplatos marca Miele
• Hornos de pared marca Miele
• Lavadora/secadora marca Eurotech
• Sistemas de ventilación marca Faber
• Cafetera marca Miele para los Penthouse (PH)

traduccion por Ivor Hegedus – articulo original 900 Biscayne Bay Luxury Condo in Miami

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Que esta pasando en Miami?

Segmento de MEGA 94.9 en La Jungla de La Mañana con El Gato y Patty

• BEATS AFTER SUNSET en El Museo Bass en Miami Beach (2100 Collins Av) :  Viernes 6 de Mayo de 8:00 a 10:00 PM.  $8 la entrada y GRATIS para miembros. Incluyen tragos con un “mixologist” y cidra irlandesa si tienes mas de 21 años de edad.  Música por Desiree   BassMuseum.org

• FESTIVAL DE CINCO DE MAYO en Homestead – Sábado 7 de Mayo de 12:00 a 10:00 PM. GRATIS.  en la calle principal de Homestead (41 N. Krome Av).  Mariachis, Jon Secada, comida, concurso de comer jalapeños.  CityofHomestead.com

• DIA DE LAS MADRES – Domingo 8 de Mayo.  Hay muchos restaurantes en Miami ofreciendo BRUNCH para las mamas!  Llamen a hacer reservaciones con anticipación!  Les recomiendo Area 31 en el edificio EPIC en downtown, con vistas increíbles! Area31Restaurant.com

What’s happening in Miami?

Radio segment done for MEGA 94.9 – a Latin radio station in the morning program “La Jungla de La Mañana” with El Gato and Patty

• BEATS AFTER SUNSET in the Miami Beach Bass Museum (2100 Collins Av): Friday May 6th from 8:00 – 10:00 PM.  $8 admission and FREE for museum members.  Includes drinks by a mixologist and Irish cider for people 21 and older.  Beats by Desiree  BassMuseum.org

• CINCO DE MAYO FESTIVAL in Homestead – Saturday May 7th from 12:00 to 10:00 PM.  FREE. On Homestead’s main street (41 N Krome Av).  Mariachis, Jon Secada, food, and jalapeño eating contest.  CityofHomestead.com

• MOTHER’S DAY – Sunday May 8th.  There are a lot of restaurants in Miami offering fabulous BRUNCH for mothers!  Call in advance for reservations!  I recommend Area 31 at EPIC in downtown Miami with incredible views! Area31Restaurant.com

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Que esta pasando en Miami? Mayo 6-8, 2011 originally appeared on Miamism on May 5, 2011.

Que esta pasando en Miami?

Segmento de MEGA 94.9 en La Jungla de La Mañana con El Gato y Patty

• VIERNES CULTURALES en La Calle Ocho (entre las avenidas 14 y 17) :  Viernes 29 de Abril de 7:00 a 11:00 PM.  GRATIS.  Se pueden tomar un cafesito, fumarse un puro, bailar salsa o disfrutar de arte mientras se toman un mojito!  viernesculturales.org

Viernes Culturales es una mezcla sorprendente de lo viejo y lo nuevo.  Con los clásicos favoritos:  Bailando debajo de las Estrellas, juegos de domino, y retorcedores de tabacos.  Cafesitos cubanos y mojitos.  Gallerías de arte y estudios de artistas.  La linda plaza de domino llena de piezas de artistas y artesanos locales.  Y un tour gratis de la Pequeña Havana.

• CONCIERTO DE JAZZ EN MOCA (Museo de Arte Contemporáneo) – Viernes 29 de Abril de 8:00 a 10:00 PM. GRATIS.  En los jardines del museo, todos los últimos viernes de cada mes. Andrew Atkinson en concierto!  770 NE 125 St – North Miami.  www.mocanomi.org

Concierto gratis a la intemperie (con o sin lluvia) todos los últimos Viernes del mes a las 8 de la noche.  Las galerías de MOCA están abiertas al publico y aceptan donaciones de 7-10 PM.

• FESTIVAL DE COMIDA Y JARDINES EN FAIRCHILD – Fairchild Tropical Gardens:  Sábado y Domingo 30 de Abril y 1ero de Mayo de 9:30 AM – 4:30 PM. Descuento de $5 por entrada si llegas a pie o en bicicleta:  10901 Old Cutler Road.  www.Fairchildgarden.org

Vengan a ver que se esta cocinando en Fairchild durante nuestra celebración anual de comidas locales y los jardines hermosos donde están sembradas.  Después llevate a casa matas espectaculares de nuestra venta anual de matas en primavera numero 32.

• MES DE MUSEOS DE MIAMI – El Domingo, primero de Mayo empieza el mes de Museos de Miami donde te dan dos entradas por el precio de una en todos los museos participantes.  www.miamimuseummonth.com

What’s happening in Miami?

Radio segment done for MEGA 94.9 – a Latin radio station in the morning program “La Jungla de La Mañana” with El Gato and Patty

• CULTURAL FRIDAYS – SW 8th Street (between 14th – 17th Avenues): from 7-11 PM.  FREE EVENT.  You can drink Cuban coffee, smoke a tabacco, dance salsa or enjoy art while you drink a mojito!  viernesculturales.org

Viernes Culturales is a surprising mix of old and new. We’re still bringing you the classic favorites: Dancing under the stars. Domino games and cigar rollers. Cuban cafecitos and mojitos. Art galleries and artist studios. The beautiful Domino Plaza filled with works by talented local artists and artisans. And our free tour of Little Havana.

• JAZZ AT MOCA – (Museum of Contemporary Art) – Friday, April 29th from 8-10 PM.  FREE.  Outdoor concert on the MoCA lawns.  With Andrew Atkinson! 770 NE 125 St – North Miami.  www.mocanomi.org

Free outdoor concerts (rain or shine) held the last Friday of every month at 8 pm. MOCA galleries are open by donation from 7-10 pm.

• FOOD & GARDEN FESTIVAL AT FAIRCHILD – Fairchild Tropical Gardens:  Saturday April 30th and Sunday May 1st from 9:30 AM to 4:30 PM.  $5 discount if you arrive by foot or bicycle.  10901 Old Cutler Road.  www.Fairchildgarden.org

Come see what’s cooking at Fairchild during our annual celebration of local foods and the gorgeous gardens they grow in, then take home spectacular plants from our 32nd Annual Spring Plant Sale.

• MIAMI MUSEUM MONTH – Sunday, May 1st is the beginning of Miami Museum Month where you buy one get one free admission at participating museums. www.miamimuseummonth.com

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Que Esta Pasando En Miami? 29 de Abril – 1 Mayo, 2011 originally appeared on Miamism on April 27, 2011.

Que esta pasando en Miami?

Apreten aqui para oir el audio del segmento >>

Segmento de MEGA 94.9 en La Jungla de La Mañana con El Gato y Patty

• PELICULA GRATIS (Cine) en South Pointe Park en Miami Beach :  “Little Fockers” a las 8:00 PM el Viernes 15 de Abril – direccion: 1 Washington Avenue – Miami Beach Parks and Recreation

• DESFILE DE MIAMI BEACH GAY PRIDE – en Ocean Drive en Miami Beach.  El Sabado, 16 de Abril de 12-8 PM.  (La calle de Ocean Drive sera cerrada para el desfile) – Miami Beach Gay Pride

• FIESTA PARA EL PLANETA – En el Miami Metrozoo:  Sabado y Domingo Abril 16-17 de 10-4 PM. Entrada gratis con la entrega de un celular – direccion:  12400 SW 152 Street.  Metrozoo Party for The Planet

A donde comer o tomar?

• Mojito Bar en Bayside Marketplace – un sitio nuevo que acaban de abrir con la intencion de recuperar el sabor de Bayside de años pasados, y tendran comida pronto!

(let us know if anyone wants to see this in English as well) - translation requested by our royal readers

What’s happening in Miami?

Radio segment done for MEGA 94.9 – a Latin radio station in the morning program “La Jungla de La Mañana” with El Gato and Patty

• FREE MOVIE – South Pointe Park in Miami Beach:  “Little Fockers” at 8:00 PM on Friday April 15th, 2011 – address:  1 Washington Avenue

• MIAMI BEACH GAY PRIDE PARADE – in Ocean Drive in Miami Beach.  Saturday, April 16th 2011 from 12-8 PM.  (Ocean Drive will be closed for the parade).

• PARTY FOR THE PLANET – Miami Metrozoo:  Saturday and Sunday April 16017 from 10-4 PM.  Free entrance when you give them an old cell phone – address:  12400 SW 152 Street.

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Que Esta Pasando En Miami? Abril 15-17 2011 originally appeared on Miamism on April 14, 2011.

He usado el termino “afueras de Miami” ligeramente ya que esta posada o” desayuno Y CAMA”, esta ubicada en Long Beach California. Pero si usted es de esas personas que no puede aguantar el ritmo del Sur de la Florida y quiere mudarse de Miami a la soleada California, este puede ser el lugar perfecto.

Esta elegante posada provee a sus huéspedes con un confortable ambiente, con piezas del periodo a través de los espacios, y tiene también un apartamento separado para los propietarios, ofreciendo al nuevo dueño un estilo de vida cómoda. Tiene también 5 habitaciones temáticas con baños privados, chimeneas, bañeras con patas, duchas, las cuales han sido meticulosamente restauradas, bellamente decoradas que están generalmente alquiladas durante la mayor parte del año. No solamente gano el premio Preservación de la herencia del 2005 (Heritage Preservation Award), si no que también fue elegida por el Telegrama de la Prensa (Press Telegram) como “La Mejor Posada”.

A través de esta fotografía podrán identificar el vitral de las ventanas, el intricado detalle de acabados y el cielo raso abovedado pintado a mano son solo algunos de los elementos históricos que se encuentran en esta fabulosa POSADA.

Si esta buscando por una posada histórica perfecta, La casa Turret puede ser la selección perfecta.  Llámenos hoy para explorar las posibilidades.

**READ IN ENGLISH**

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Oportunidad para una posada histórica en las afueras de Miami – precio reducido originally appeared on Miamism on April 1, 2009.

La misma pregunta se repite constantemente cuando hablamos de vienes raíces en Miami: ¿Cuál compramos, una casa vieja o una casa recién construida? En vista de que el South Florida Building Code (SFBC) o Normas de Construcción del Sur de la Florida fueron actualizadas en el 2005, muchas personas piensan erradamente que si compran una vivienda construida después del 2005, estarán comprando una vivienda mejor construida.

Normas de Construcción del Sur de La Florida

Pues bien, estoy en total desacuerdo con ese pensamiento. Los métodos de construcción han empeorado año tras año. Con el propósito de ganar más dinero, muchos contratistas buscan y encuentran métodos de reducir sus costos, y en muchos casos, el resultado es una construcción de baja calidad. Anteriormente, contratistas utilizaban el código  como el mínimo estándar aceptable, pero poco después, las Normas de Construcción empezaron a ser interpretadas como el máximo estándar.  Con el fin de proteger al consumidor, el cambio a las normas de construcción fue inevitable y las reglas fueron fortalecidas y se hicieron más estrictas. Cada vez que usted se queja de algún inspector, porque piensa que este le esta haciendo pasar un mal rato,  piense otras vez, pues en vez de quejarse, debería darle las gracias; ellos están allí para protegernos.

Construcciones Viejas pero Sólidas y Estables.

Ya que explicamos las normas (Códigos) de la construcción, a continuación, quiero hacer referencia a esas urbanizaciones viejas de Miami conocidas por sus construcciones antiguas. Urbanizaciones/Ciudades como Miami Beach, Miami Shores, Coral Gables, Miami Springs…. Fueron establecidas en los años 1920, tienen casas viejas cuyas construcciones son tan sólidas como la mejor construcción moderna.  Esas urbanizaciones  tienen viviendas que fueron construidas en los años 20, 30, 40 y 1950, época en que Miami aun no había iniciado su desarrollo. Esas casas viejas, sin siquiera tener protección contra huracanes, han aguantado  por mas de medio siglo, tormentas y huracanes, por lo que podemos razonar que en gran parte, se debe a los métodos superiores de construcción de la época.

La importancia de las inspecciones.

Esta es mi posición en cuanto a la compra de una propiedad nueva en Miami o una propiedad vieja en Miami – ambas tienen cosas a su favor como también en su contra y usted tendrá que identificar lo que le gusta y atrae a cada tipo de construcción. En cualquiera de los dos casos, mi posición es firme y requiere que antes de comprar una vivienda, se efectúen buenas inspecciones por un profesional. Solo porque una vivienda es nueva, no significa que no hay que inspeccionarla. En la mayoría de las construcciones nuevas, los problemas comienzan aparecer al año de estar viviendo en ellas – si le compran la vivienda directamente a un contratista o constructor,  deben asegurarse que todas las garantías estén por escrito y en sus manos.

La diferencia entre una reparación superficial (cosmética)  y una reparación de fondo.

Muchas casas viejas requerirán trabajos de modernización, no necesariamente porque la propiedad se puede estar deshaciendo, sino porque los tiempos cambian y usted, como el comprador(a), seguramente tendrá sus ideas propias de lo que puede ser su cocina o su baño principal ideal. En los años que llevamos como agentes de Bienes Raíces y en mis años como Arquitecta, han sido muy raras las veces que, al enseñar una casa,  el(la) comprador(a) me ha dicho “es perfecta, es exactamente lo que quiero y no deseo cambiar ni un solo detalle”…. y me estoy refiriendo a casas cuyos precios varían desde una casa en Miami Shores modesta de $500,000, a una casa de lujo en Venetian Islands de $4,000,000. Cuando usted esta comprando una vivienda, recuerde que inevitablemente tendrá que hacerle trabajos de tipo cosmético.

Si escoge comprar una casa vieja, y sabe que le tendrá que hacer mejoras, asegúrese que estime correctamente la cantidad de trabajo que la casa requiere y que usted este preparado(a) para realizar el proyecto. Una cosa es construir una cocina nueva, y otra muy diferente es confrontarse a un proyecto de remodelación mayor que incluye cocina, baños, dormitorios, sistema eléctrico, aire acondicionado, piscina y un techo nuevo.  Se bien que si fuera por mi, compraría una casa vieja cada año para reconstruirla porque no me importa mudarme y adoro remodelar casas viejas…. pero esto no es algo que le guste hacer a todo el mundo.

Próximamente, escribiré lo relacionado a la compra de apartamentos nuevos o viejos; una experiencia totalmente distinta a la compra de una casa. Lea la 2da parte de esta serie.

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La compra de viviendas nuevas o viejas en Miami – Parte I (Casas) originally appeared on Miamism on August 27, 2008.

¿Que definición le daría usted a Bienes Raíces de Lujo en Miami?

Aunque usted no lo crea, la respuesta no es tan simple como se puede pensar.  La definición de lo que es el Lujo varia de persona a persona y varia dependiendo a lo que cada persona ha sido expuesta por lo que nos encontramos preguntándoles a nuestros clientes que definan y que amplíen lo que quieren decir al referirse a “Bienes  Raíces de Lujo en Miami“.

Para personas que se están mudando y que provienen de otras partes de los Estados Unidos y del mundo, el significado de Lujo puede referirse a las amenidades de un Condominio en Miami Beach por ejemplo, o como también las amenidades que ofrece la propia ciudad. ¿Acaso el edificio tiene una serie completa de amenidades tales como servicio de estacionamiento (Valet Parking), vigilancia de 24 horas, conserje, piscina, gimnasio, sauna, o acaso el área tiene golf, playa privada y canchas de tenis?

Bienes Raíces de Lujo no solo se definen por sus precios (un factor de gran importancia). En Miami hay edificios viejos que tienen excelentes amenidades, costos altos de mantenimiento, pero los precios de las unidades dentro del complejo tienen precios muy razonables. Ejemplos de este tipo de edificación son Quayside Towers, el Jockey Club y el Cricket Club. Estos son edificios de gran reputación y que son muy buscados, aun cuando usted los compara con los mejores Bienes Raices en Miami Beach.

Hablando de exclusividad, tenemos los Bienes Raíces de Fisher Island. Cuando nos referimos a propiedades de lujo en Miami, Fisher Island aparece en primer lugar; Fisher Island es una isla privada, con acceso por ferry, tiene campos de golf, restaurantes, tiendas para hacer las compras, canchas de tenis….. y mucho mas. Personajes tales como Oprah, Andre Agassi y Boris Becker son algunos de los propietarios de Bienes Raíces en Fisher Island. Pero si usted ha tenido la oportunidad de ver las propiedades en la isla, habrá observado que muchas requieren actualizarse ya que las edificaciones reflejan su edad por sus acabados porque esas edificaciones fueron construidas en los años 80. Por lo tanto, lo que define “Lujo” en el caso de Fisher Island es la seguridad, las amenidades y el estilo de vida.

Los Bienes Raíces de Miami Beach se encuentran en una clase única. South Beach ofrece lo más moderno y actual, y aunque mi ojo de Archirecto ha podido captar errores menores de diseño, la vista, los acabados y la ubicación son incomparables. Cuando pienso en Bienes Raíces de Lujo de South Beach, dos edificios me llegan a la mente; el Apogee y el Continuum. Cuando pienso en Bienes Raíces de Miami Beach, pienso en Aqua-Allison Island y en Canyon Ranch.

El estilo de vida de Miami o “lifestyle” se refiere, sin lugar a dudas, al “Lujo” y al vivir aquí y experimentar nuestro mundo, usted se encontrara rodeado(a) de lujos, cultura, gente excelente y un lugar bello. Tenga en mente que hay cientos de otros ejemplos y que yo solo he nombrado algunos. Ahora usted entenderá el porque pedimos que nos explique mas cuando se refiere a Bienes Raíces de Lujo en Miami – simplemente tratamos de ser mas objetivos.

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Bienes Raices de Lujo en Miami originally appeared on Miamism on August 12, 2008.

Debido a la posición del Euro frente al Dólar Americano (US$), los europeos están aprovechando a comprar Bienes Raíces en Miami. Hace poco leí, aunque no recuerdo donde, que uno de cada cuatro propiedades vendidas en Miami involucra un cliente comprador extranjero. Desde el comienzo de nuestras actividades en el área de Bienes Raíces, Enrique y yo hemos participado exitosamente en negociaciones que involucran inversionistas extranjeros.

Ambos Enrique y yo hablamos y escribimos el Ingles y  el Castellano  con fluidez (yo nací en Venezuela y Enrique es descendiente de Padre Venezolano  y madre Americana) y ambos tenemos familia en Europa con quien nos mantenemos en contacto. Dado a que tenemos muchos clientes de diversas nacionalidades, hemos concebido un plan para ayudar a nuestros clientes extranjeros al  momento que dichos clientes estén listos para comprar y/o vender.

Si usted es un cliente extranjero que esta comprando una propiedad en Miami, hágase las siguientes preguntas:

• ¿Cuales son sus expectativas financieras al comprar una propiedad en Miami?
  • ¿Desea tener un flujo de dinero?
  • ¿Busca usted una inversión de corto o largo plazo?
  • ¿Desea tener una vivienda vacacional que pueda utilizar durante sus vacaciones y alquilarla el resto del tiempo?

• ¿Requerirá de algún tipo de financiamiento?
  • La mayoría de las entidades bancarias ahora requieren una inicial que oscila entre un 25% y un 30% 40% a 50%.
  • La rata de interés que recibirá sobre el préstamo le favorecerá aunque el préstamo en si, será ajustable(esta información estará sujeta a cambios).

• ¿Cuál ubicación le será más favorable?
  • Sabemos que en Bienes y Raíces, la ubicación es lo más importante. La solidez de su inversión incrementara a medida que llegue a estar junto a la arena y el océano.
  • Si no le es posible invertir en una propiedad junto al mar, trate de que su inversión tenga vista al mar o vistas al agua (bahía, canal, etc.)

• Al seleccionar una propiedad en un Condominio de Miami, piense en las amenidades que el Condominio puede ofrecerle.
  • Una propiedad en un Condominio que le ofrece muchas amenidades, generalmente trae consigo un mayor costo mensual por concepto de mantenimiento. Sin embargo, estas propiedades son las más populares al momento de vender.
  • También hay Condominios de Lujo que adicionalmente tienen Spa, salones de masajes y un restaurante de primera calidad que están en posición de ofrecer servicios similares a los que se encuentran en un hotel.
  • La proximidad a centros comerciales, campos de golf y otras áreas de interés pueden ser consideradas como amenidades; por ejemplo, Aventura Mall es muy popular entre nuestros clientes Latino-Americanos.

• ¿Desea que alguien le administre su propiedad?

La mayoría de nuestros clientes extranjeros compran propiedades en Miami y las mantienen cerradas salvo cuando vienen de vacaciones (2 o 3 veces por año). Para los que lo soliciten, Enrique y yo hemos conseguido un servicio de limpieza, contratistas que hacen remodelaciones y en ocasiones, les hemos ofrecido  nuestros servicios de supervisión de la construcción cuando están ausentes.

Estamos agradecidos y les damos las gracias a nuestros clientes de Sur América, del Canadá, Europa y Rusia por hacer nuestro trabajo sea ameno e interesante. Hemos podido apreciar como nuestro negocio de Bienes y Raíces ha dejado de ser exclusivamente local y se ha convertido en un negocio Mundial.

Las palabras de mi suegro me viene a la mente: “La globalización es un hecho”.

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Bienes Raices en Miami para Extrajeros originally appeared on Miamism on May 8, 2008.

Hay muchas preguntas relacionadas con Bienes Raíces, a muchas de ellas sabemos las respuestas mientras que otras requieren investigación. Justamente esta semana, trabaje con unos compradores quienes me contrataron por mi experiencia como Arquitecta y porque saben que yo puedo ayudarlos a identificar los elementos de diseño de la propiedad, ver los posibles problemas como también responder preguntas referente a su construcción.

Entramos a una gran casa histórica que ha sufrido varias remodelaciones e incluso se le agrego una habitación principal. Mientras veíamos la propiedad, mi cliente le pregunto al agente del vendedor si las ventanas nuevas eran contra-impactos (ventanas resistentes a los impactos son, actualmente, muy populares en el sur de la Florida después de una temporada de huracanes tan activa que tuvimos recientemente). El agente le respondió rápidamente que no. Yo busque por fuera de la ventana cualquier señal que indicara la existencia de un riel y/o tornillos que sirven para sujetar paneles metálicos contra huracanes y al no poder ver nada semejante, le pregunte al Agente vendedor quien confirmo que las ventanas no tenían protección alguna.

Comúnmente, la conversación referente a las ventanas se hubiese terminado sabiendo que son ventanas nuevas, los vidrios no son contra impacto y no tienen una protección contra vientos huracanados.

Hubiese sido una falta de profesionalidad hacia cualquier comprador, dejar las cosas así. El Código de Construcción del Sur de la Florida requiere que toda ventana que sea instalada y que sea nueva deberá ser contra-impactos o deberá tener protección de paneles metálicos (Shutters). El incumplimiento de alguno de los requisitos solo puede significar que las ventanas se instalaron sin sacar los permisos correspondientes. Esto puede convertirse en un gran problema para el comprador ya que, como nuevo dueño de la propiedad, se hace responsable por estar haciendo trabajos en su propiedad sin permisos de construcción. El vendedor, en ese caso, no declaro la existencia de este problema y me deja con la pregunta: ¿Cuáles otros trabajos se efectuaron en la casa sin sacar permisos de construcción?

Este próximo ejemplo me hizo reír después de pensar en lo que paso. Estábamos a punto de entrar a otra casa después de ver su piscina nueva cuando el Agente del Vendedor le dijo a mi cliente comprador que el dueño salio de su camino para utilizar los mejores acabados en su piscina y también se molesto en enterrar los cables eléctricos para que no luzcan feos y a la vez, queden protegidos de los huracanes.

Esto me hizo sonreír porque mis clientes quedaron tan impresionados que dijeron “Wow, el dueño hizo eso – impresionante”. Nuevamente, explique que el dueño simplemente siguió lo especificado en el Código de construcción que requiere que los cables aéreos eléctricos no pueden pasar por encima de la piscina y deberán enterrarse a no menos de diez (10) pies medidos desde el borde del agua.

Estos son solo dos ejemplos de preguntas que surgen frecuentemente cuando enseñamos viviendas en venta. Como comprador, si no sabe nada del asunto, usted probablemente aceptaría las condiciones existentes sin darles importancia alguna. La ayuda que pueda prestarle un Agente de Bienes Raíces que conoce los variados aspectos de su trabajo es de gran importancia y debería estar a su lado para explicarle detalles de la propiedad y aclarar cosas que no se mencionan y/o que no se presentan con claridad. Cuando regresamos a mi vehículo uno de mis clientes dijo: “¿No es fabuloso que estamos trabajando con la mejor Arquitecta-Agente de Bienes y Raíces?; lo dicho se convirtió en la mejor parte de mi día.

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