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Oportunidad para una posada histórica en las afueras de Miami – precio reducido

Ines Hegedus-Garcia — Thu, 02 Apr 2009 04:38:09 +0000

He usado el termino “afueras de Miami” ligeramente ya que esta posada o” desayuno Y CAMA”, esta ubicada en Long Beach California. Pero si usted es de esas personas que no puede aguantar el ritmo del Sur de la Florida y quiere mudarse de Miami a la soleada California, este puede ser el lugar perfecto.

La casa Turret, es un DESAYUNO Y CAMA histórico Victoriano ubicado en el corazón de la ciudad de Long Beach. Fue construida en 1906 por un carpintero de Kansas y la histórica posada mantiene su encanto hasta el presente. Se puede ir a pie al Distrito Financiero y les da una bienvenida con calor hogareño a los viajeros comerciantes que no quieren alojarse en un hotel.

Precio de Venta: $1.500.000 $895,000

Esta elegante posada provee a sus huéspedes con un confortable ambiente, con piezas del periodo a través de los espacios, y tiene también un apartamento separado para los propietarios, ofreciendo al nuevo dueño un estilo de vida cómoda. Tiene también 5 habitaciones temáticas con baños privados, chimeneas, bañeras con patas, duchas, las cuales han sido meticulosamente restauradas, bellamente decoradas que están generalmente alquiladas durante la mayor parte del año. No solamente gano el premio Preservación de la herencia del 2005 (Heritage Preservation Award), si no que también fue elegida por el Telegrama de la Prensa (Press Telegram) como “La Mejor Posada”.

A través de esta fotografía podrán identificar el vitral de las ventanas, el intricado detalle de acabados y el cielo raso abovedado pintado a mano son solo algunos de los elementos históricos que se encuentran en esta fabulosa POSADA.

Si esta buscando por una posada histórica perfecta, La casa Turret puede ser la selección perfecta. Llámenos hoy para explorar las posibilidades.

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La compra de viviendas nuevas o viejas en Miami – Parte I (Casas)

Ines Hegedus-Garcia — Wed, 27 Aug 2008 05:26:48 +0000

La misma pregunta se repite constantemente cuando hablamos de vienes raíces en Miami: ¿Cuál compramos, una casa vieja o una casa recién construida? En vista de que el South Florida Building Code (SFBC) o Normas de Construcción del Sur de la Florida fueron actualizadas en el 2005, muchas personas piensan erradamente que si compran una vivienda construida después del 2005, estarán comprando una vivienda mejor construida.

Normas de Construcción del Sur de La Florida

Pues bien, estoy en total desacuerdo con ese pensamiento. Los métodos de construcción han empeorado año tras año. Con el propósito de ganar más dinero, muchos contratistas buscan y encuentran métodos de reducir sus costos, y en muchos casos, el resultado es una construcción de baja calidad. Anteriormente, contratistas utilizaban el código como el mínimo estándar aceptable, pero poco después, las Normas de Construcción empezaron a ser interpretadas como el máximo estándar. Con el fin de proteger al consumidor, el cambio a las normas de construcción fue inevitable y las reglas fueron fortalecidas y se hicieron más estrictas. Cada vez que usted se queja de algún inspector, porque piensa que este le esta haciendo pasar un mal rato, piense otras vez, pues en vez de quejarse, debería darle las gracias; ellos están allí para protegernos.

Construcciones Viejas pero Sólidas y Estables.

Ya que explicamos las normas (Códigos) de la construcción, a continuación, quiero hacer referencia a esas urbanizaciones viejas de Miami conocidas por sus construcciones antiguas. Urbanizaciones/Ciudades como Miami Beach, Miami Shores, Coral Gables, Miami Springs…. Fueron establecidas en los años 1920, tienen casas viejas cuyas construcciones son tan sólidas como la mejor construcción moderna. Esas urbanizaciones tienen viviendas que fueron construidas en los años 20, 30, 40 y 1950, época en que Miami aun no había iniciado su desarrollo. Esas casas viejas, sin siquiera tener protección contra huracanes, han aguantado por mas de medio siglo, tormentas y huracanes, por lo que podemos razonar que en gran parte, se debe a los métodos superiores de construcción de la época.

La importancia de las inspecciones.

Esta es mi posición en cuanto a la compra de una propiedad nueva en Miami o una propiedad vieja en Miami – ambas tienen cosas a su favor como también en su contra y usted tendrá que identificar lo que le gusta y atrae a cada tipo de construcción. En cualquiera de los dos casos, mi posición es firme y requiere que antes de comprar una vivienda, se efectúen buenas inspecciones por un profesional. Solo porque una vivienda es nueva, no significa que no hay que inspeccionarla. En la mayoría de las construcciones nuevas, los problemas comienzan aparecer al año de estar viviendo en ellas – si le compran la vivienda directamente a un contratista o constructor, deben asegurarse que todas las garantías estén por escrito y en sus manos.

La diferencia entre una reparación superficial (cosmética) y una reparación de fondo.

Muchas casas viejas requerirán trabajos de modernización, no necesariamente porque la propiedad se puede estar deshaciendo, sino porque los tiempos cambian y usted, como el comprador(a), seguramente tendrá sus ideas propias de lo que puede ser su cocina o su baño principal ideal. En los años que llevamos como agentes de Bienes Raíces y en mis años como Arquitecta, han sido muy raras las veces que, al enseñar una casa, el(la) comprador(a) me ha dicho “es perfecta, es exactamente lo que quiero y no deseo cambiar ni un solo detalle”…. y me estoy refiriendo a casas cuyos precios varían desde una casa en Miami Shores modesta de $500,000, a una casa de lujo en Venetian Islands de $4,000,000. Cuando usted esta comprando una vivienda, recuerde que inevitablemente tendrá que hacerle trabajos de tipo cosmético.

Si escoge comprar una casa vieja, y sabe que le tendrá que hacer mejoras, asegúrese que estime correctamente la cantidad de trabajo que la casa requiere y que usted este preparado(a) para realizar el proyecto. Una cosa es construir una cocina nueva, y otra muy diferente es confrontarse a un proyecto de remodelación mayor que incluye cocina, baños, dormitorios, sistema eléctrico, aire acondicionado, piscina y un techo nuevo. Se bien que si fuera por mi, compraría una casa vieja cada año para reconstruirla porque no me importa mudarme y adoro remodelar casas viejas…. pero esto no es algo que le guste hacer a todo el mundo.

Próximamente, escribiré lo relacionado a la compra de apartamentos nuevos o viejos; una experiencia totalmente distinta a la compra de una casa. Lea la 2da parte de esta serie.

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Bienes Raices de Lujo en Miami

Ines Hegedus-Garcia — Tue, 12 Aug 2008 20:19:55 +0000

¿Que definición le daría usted a Bienes Raíces de Lujo en Miami?

Aunque usted no lo crea, la respuesta no es tan simple como se puede pensar. La definición de lo que es el Lujo varia de persona a persona y varia dependiendo a lo que cada persona ha sido expuesta por lo que nos encontramos preguntándoles a nuestros clientes que definan y que amplíen lo que quieren decir al referirse a “Bienes Raíces de Lujo en Miami“.

Para personas que se están mudando y que provienen de otras partes de los Estados Unidos y del mundo, el significado de Lujo puede referirse a las amenidades de un Condominio en Miami Beach por ejemplo, o como también las amenidades que ofrece la propia ciudad. ¿Acaso el edificio tiene una serie completa de amenidades tales como servicio de estacionamiento (Valet Parking), vigilancia de 24 horas, conserje, piscina, gimnasio, sauna, o acaso el área tiene golf, playa privada y canchas de tenis?

Bienes Raíces de Lujo no solo se definen por sus precios (un factor de gran importancia). En Miami hay edificios viejos que tienen excelentes amenidades, costos altos de mantenimiento, pero los precios de las unidades dentro del complejo tienen precios muy razonables. Ejemplos de este tipo de edificación son Quayside Towers, el Jockey Club y el Cricket Club. Estos son edificios de gran reputación y que son muy buscados, aun cuando usted los compara con los mejores Bienes Raices en Miami Beach.

Hablando de exclusividad, tenemos los Bienes Raíces de Fisher Island. Cuando nos referimos a propiedades de lujo en Miami, Fisher Island aparece en primer lugar; Fisher Island es una isla privada, con acceso por ferry, tiene campos de golf, restaurantes, tiendas para hacer las compras, canchas de tenis….. y mucho mas. Personajes tales como Oprah, Andre Agassi y Boris Becker son algunos de los propietarios de Bienes Raíces en Fisher Island. Pero si usted ha tenido la oportunidad de ver las propiedades en la isla, habrá observado que muchas requieren actualizarse ya que las edificaciones reflejan su edad por sus acabados porque esas edificaciones fueron construidas en los años 80. Por lo tanto, lo que define “Lujo” en el caso de Fisher Island es la seguridad, las amenidades y el estilo de vida.

Los Bienes Raíces de Miami Beach se encuentran en una clase única. South Beach ofrece lo más moderno y actual, y aunque mi ojo de Archirecto ha podido captar errores menores de diseño, la vista, los acabados y la ubicación son incomparables. Cuando pienso en Bienes Raíces de Lujo de South Beach, dos edificios me llegan a la mente; el Apogee y el Continuum. Cuando pienso en Bienes Raíces de Miami Beach, pienso en Aqua-Allison Island y en Canyon Ranch.

El estilo de vida de Miami o “lifestyle” se refiere, sin lugar a dudas, al “Lujo” y al vivir aquí y experimentar nuestro mundo, usted se encontrara rodeado(a) de lujos, cultura, gente excelente y un lugar bello. Tenga en mente que hay cientos de otros ejemplos y que yo solo he nombrado algunos. Ahora usted entenderá el porque pedimos que nos explique mas cuando se refiere a Bienes Raíces de Lujo en Miami – simplemente tratamos de ser mas objetivos.

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Bienes Raices en Miami para Extrajeros

Ines Hegedus-Garcia — Thu, 08 May 2008 20:18:01 +0000

Debido a la posición del Euro frente al Dólar Americano (US$), los europeos están aprovechando a comprar Bienes Raíces en Miami. Hace poco leí, aunque no recuerdo donde, que uno de cada cuatro propiedades vendidas en Miami involucra un cliente comprador extranjero. Desde el comienzo de nuestras actividades en el área de Bienes Raíces, Enrique y yo hemos participado exitosamente en negociaciones que involucran inversionistas extranjeros.

Ambos Enrique y yo hablamos y escribimos el Ingles y el Castellano con fluidez (yo nací en Venezuela y Enrique es descendiente de Padre Venezolano y madre Americana) y ambos tenemos familia en Europa con quien nos mantenemos en contacto. Dado a que tenemos muchos clientes de diversas nacionalidades, hemos concebido un plan para ayudar a nuestros clientes extranjeros al momento que dichos clientes estén listos para comprar y/o vender.

Si usted es un cliente extranjero que esta comprando una propiedad en Miami, hágase las siguientes preguntas:

¿Cuales son sus expectativas financieras al comprar una propiedad en Miami?
- ¿Desea tener un flujo de dinero?
- ¿Busca usted una inversión de corto o largo plazo?
- ¿Desea tener una vivienda vacacional que pueda utilizar durante sus vacaciones y alquilarla el resto del tiempo?

¿Requerirá de algún tipo de financiamiento?
- La mayoría de las entidades bancarias ahora requieren una inicial que oscila entre un 25% y un 30%
- La rata de interés que recibirá sobre el préstamo le favorecerá aunque el préstamo en si, será ajustable(esta información estará sujeta a cambios).

¿Cuál ubicación le será más favorable?
- Sabemos que en Bienes y Raíces, la ubicación es lo más importante. La solidez de su inversión incrementara a medida que llegue a estar junto a la arena y el océano.
- Si no le es posible invertir en una propiedad junto al mar, trate de que su inversión tenga vista al mar o vistas al agua (bahía, canal, etc.)

Al seleccionar una propiedad en un Condominio de Miami, piense en las amenidades que el Condominio puede ofrecerle.
- Una propiedad en un Condominio que le ofrece muchas amenidades, generalmente trae consigo un mayor costo mensual por concepto de mantenimiento. Sin embargo, estas propiedades son las más populares al momento de vender.
- También hay Condominios de Lujo que adicionalmente tienen Spa, salones de masajes y un restaurante de primera calidad que están en posición de ofrecer servicios similares a los que se encuentran en un hotel.
- La proximidad a centros comerciales, campos de golf y otras áreas de interés pueden ser consideradas como amenidades; por ejemplo, Aventura Mall es muy popular entre nuestros clientes Latino-Americanos.

¿Desea que alguien le administre su propiedad?

La mayoría de nuestros clientes extranjeros compran propiedades en Miami y las mantienen cerradas salvo cuando vienen de vacaciones (2 o 3 veces por año). Para los que lo soliciten, Enrique y yo hemos conseguido un servicio de limpieza, contratistas que hacen remodelaciones y en ocasiones, les hemos ofrecido nuestros servicios de supervisión de la construcción cuando están ausentes.

Estamos agradecidos y les damos las gracias a nuestros clientes de Sur América, del Canadá, Europa y Rusia por hacer nuestro trabajo sea ameno e interesante. Hemos podido apreciar como nuestro negocio de Bienes y Raíces ha dejado de ser exclusivamente local y se ha convertido en un negocio Mundial.

Las palabras de mi suegro me viene a la mente: “La globalización es un hecho“.

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Preguntas en el area de Bienes Raices Respondidas con Conviccion

Ines Hegedus-Garcia — Wed, 19 Mar 2008 21:22:15 +0000

Hay muchas preguntas relacionadas con Bienes Raíces, a muchas de ellas sabemos las respuestas mientras que otras requieren investigación. Justamente esta semana, trabaje con unos compradores quienes me contrataron por mi experiencia como Arquitecta y porque saben que yo puedo ayudarlos a identificar los elementos de diseño de la propiedad, ver los posibles problemas como también responder preguntas referente a su construcción.

Entramos a una gran casa histórica que ha sufrido varias remodelaciones e incluso se le agrego una habitación principal. Mientras veíamos la propiedad, mi cliente le pregunto al agente del vendedor si las ventanas nuevas eran contra-impactos (ventanas resistentes a los impactos son, actualmente, muy populares en el sur de la Florida después de una temporada de huracanes tan activa que tuvimos recientemente). El agente le respondió rápidamente que no. Yo busque por fuera de la ventana cualquier señal que indicara la existencia de un riel y/o tornillos que sirven para sujetar paneles metálicos contra huracanes y al no poder ver nada semejante, le pregunte al Agente vendedor quien confirmo que las ventanas no tenían protección alguna.

Comúnmente, la conversación referente a las ventanas se hubiese terminado sabiendo que son ventanas nuevas, los vidrios no son contra impacto y no tienen una protección contra vientos huracanados.

Hubiese sido una falta de profesionalidad hacia cualquier comprador, dejar las cosas así. El Código de Construcción del Sur de la Florida requiere que toda ventana que sea instalada y que sea nueva deberá ser contra-impactos o deberá tener protección de paneles metálicos (Shutters). El incumplimiento de alguno de los requisitos solo puede significar que las ventanas se instalaron sin sacar los permisos correspondientes. Esto puede convertirse en un gran problema para el comprador ya que, como nuevo dueño de la propiedad, se hace responsable por estar haciendo trabajos en su propiedad sin permisos de construcción. El vendedor, en ese caso, no declaro la existencia de este problema y me deja con la pregunta: ¿Cuáles otros trabajos se efectuaron en la casa sin sacar permisos de construcción?

Este próximo ejemplo me hizo reír después de pensar en lo que paso. Estábamos a punto de entrar a otra casa después de ver su piscina nueva cuando el Agente del Vendedor le dijo a mi cliente comprador que el dueño salio de su camino para utilizar los mejores acabados en su piscina y también se molesto en enterrar los cables eléctricos para que no luzcan feos y a la vez, queden protegidos de los huracanes.

Esto me hizo sonreír porque mis clientes quedaron tan impresionados que dijeron “Wow, el dueño hizo eso – impresionante”. Nuevamente, explique que el dueño simplemente siguió lo especificado en el Código de construcción que requiere que los cables aéreos eléctricos no pueden pasar por encima de la piscina y deberán enterrarse a no menos de diez (10) pies medidos desde el borde del agua.

Estos son solo dos ejemplos de preguntas que surgen frecuentemente cuando enseñamos viviendas en venta. Como comprador, si no sabe nada del asunto, usted probablemente aceptaría las condiciones existentes sin darles importancia alguna. La ayuda que pueda prestarle un Agente de Bienes Raíces que conoce los variados aspectos de su trabajo es de gran importancia y debería estar a su lado para explicarle detalles de la propiedad y aclarar cosas que no se mencionan y/o que no se presentan con claridad. Cuando regresamos a mi vehículo uno de mis clientes dijo: “¿No es fabuloso que estamos trabajando con la mejor Arquitecta-Agente de Bienes y Raíces?; lo dicho se convirtió en la mejor parte de mi día.

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Buscando Agentes de Prestamos Hipotecarios

Ines Hegedus-Garcia — Wed, 30 Jan 2008 21:43:05 +0000

Tengo un pequeño problema que necesito resolver rápidamente. Hace unos meses decidí escribir artículos en español relacionados con bienes raíces porque me di cuenta que los recursos que existen en español están bien limitados.

Aunque uno pensaría que estando en Miami, y con tanta gente que habla español, seria más fácil encontrar artículos relacionados con la industria inmobiliaria.

Fui contactada por un cliente hispano que piensa mudarse a Miami y antes de saber que puede comprar, necesita información de préstamos hipotecarios y de programas de hipotecas que ofrece el gobierno para esas personas que están comprando vivienda por primera vez.

Como yo no soy oficial o agente de préstamos hipotecarios empecé a hacer llamadas para ver quien de nuestros contactos hablan y escriben español para poder ayudar al señor que nos llamo.

Hablando con mi amigo, Brian Brady, que es experto en hipotecas y reside en California, se le ocurrió que escribiera un corto articulo para pedir ayuda. La idea detrás de este artículo es establecer una red de profesionales de bienes raíces que hablan español para poder ayudar a nuestros clientes hispanos.

Empecemos con lo que necesita el señor que llamo: Un agente hipotecario que sepa hablar y escribir español, que pueda responder preguntas sobre su situación personal sin empujarlo a llenar una aplicación de crédito. Alguien que conozca los programas hipotecarios para compradores de viviendas por primera vez en Florida. Alguien que de confianza y lo haga sentirse cómodo.

Fácil?

Vamos a ayudarnos mutuamente, dejen su información en los comentarios de este articulo para ver si podemos establecer una red de conexiones para negocios de bienes raíces. También me pueden mandar un correo electrónico y me encantaría oír de personas que han tenido experiencias positivas con agentes de préstamos.

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La Parte Emocional en Bienes Raices

Ines Hegedus-Garcia — Tue, 22 Jan 2008 21:45:41 +0000

Algunas personas piensan que la parte emocional en Bienes y Raíces debe dejarse a un lado pues lleva al desastre. Yo estoy totalmente en desacuerdo. Las emociones son el alma de Bienes y Raíces y sin ellas, las negociaciones serian igual a ir a comprar leche en un automercado.

¿Como puede usted ignorar las emociones que se sienten cuando entra en una casa que le encanta, sentir como su adrenalina invade su cuerpo… y el hecho que se puede imaginar que ya esta viviendo en la casa?

Como “Realtors” o Agentes de Bienes Raíces en Miami, a diario tratamos con las emociones de los clientes y los ayudamos identificar las razones que hacen que nuestros clientes se sientan a gusto con una propiedad; también los ayudamos a negociar el precio correcto de esa propiedad teniendo en cuenta aquellas emociones.

Un buen ejemplo que me viene a la mente trata de una pareja que ayudamos. Después de tres semanas de ver propiedades en Miami, se enamoraron de una casa en Miami Shores. Yo les prepare un análisis del precio de la casa y la pareja decidió hacer una oferta. Los vendedores no eran muy flexibles y presentaron una contraoferta ridícula. Nuestros clientes, disgustados decidieron retirarse de las negociaciones. Dos semanas mas tarde, recibimos una llamada telefónica del agente del vendedor diciendo que los vendedores ahora están dispuestos a considerar la oferta inicial presentada por nuestros clientes. Después de haber pasado por una experiencia tan negativa, decidieron no volver a considerar esa propiedad.

Este ejemplo nos enseña dos lecciones – Una lección es para el comprador quien debe dejar que sus emociones se desenvuelvan naturalmente mientras ve una propiedad, pero no dejar que las emociones interfieran con las negociaciones. La lección para el vendedor es que debe ser muy cuidadoso al preparar una contra-oferta ya que perderá buenas oportunidades de vender su propiedad. En el mercado inmobiliario de hoy que favorece al comprador, es muy importante poder identificar a los compradores serios y tener la habilidad de hacer que las negociaciones sean fructíferas.

Es crítico reconocer que los humanos son seres emocionales por naturaleza. Es aun más importante conseguirse un buen profesional de Bienes Raíces, uno que le deje saber cuando las emociones son apropiadas y cuando pueden entorpecer el logro de la transacción.

**To read in English, please click HERE**

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5 Sugerencias para preparar una oferta exitosa para la compra de una propiedad en Miami

Ines Hegedus-Garcia — Sat, 24 Nov 2007 22:33:50 +0000

Dondequiera uno mire, encuentra noticias de un mercado de Bienes Raíces en Miami deprimido. Esto no significa que todo vendedor esta desesperado y en problemas. Para poder preparar una oferta exitosa de bienes raíces en el actual mercado, le ofrecemos 5 pasos a seguir:

1. Requiérale a su Agente de Ventas que le prepare un listado de las casas vendidas y que son comparables a la propiedad que usted busca; estas ventas corresponden a las logradas los últimos seis (6) meses y que se encuentran ubicadas lo mas cercano posible a la vecindad que usted busca.

La comparación entre las diferentes propiedades no es fácil – factores importantes incluyen: fecha de construcción, las áreas tanto del terreno como de la vivienda, el número de habitaciones y baños, las mejoras hechas y las condiciones generales en que se encuentran.

El tiempo que la propiedad lleva en el mercado y el número de disminuciones en el precio de venta, son otros factores que pueden serle de interés.

2. No haga una oferta ridículamente baja solo por hacer una oferta; el hecho que los medios de comunicación le indican que ofrezca $200,000 por debajo del precio que piden, no significa que ese es el precio correcto de la propiedad.

Todos tratamos de hacer un buen negocio, por lo tanto, es importante que usted aclare sus intenciones. Si su intención es lograr una compra a un precio absurdo, ofrezca esos precios – pueda que consiga comprar una vivienda o no; lo que si es posible es que lograra conseguir una mala reputación, la de comprador poco serio en búsqueda de gangas. Recuerde que los agentes de BR hablan entre si y la voz se riega.

Si su meta es la de conseguir su vivienda perfecta a buen precio, debe utilizar los servicios de un buen y ético Agente de Bienes Raíces quien le ayudara. Tal Agente conocedor del mercado y sus tendencias, podrá indicarle las viviendas que tienen un buen precio como también, los vendedores que son mas flexibles

Si desconfía en su Agente y piensa que no le esta dando toda la información….., quizás sea el momento de cambiar de Agente. La confianza es la clave para una buena negociación de Bienes y Raíces

3. Sea formal, llene bien y en su totalidad las ofertas que prepare y entregüelas con la carta de pre-aprobación de su banco o entidad financiera. No espere respuestas serias llamando directamente a un Agente vendedor para preguntarle: ¿”Cree usted que el vendedor de la vivienda ubicada en tal y tal sitio considerara una oferta de tal monto”?

Ofertas verbales no pueden esforzarse legalmente en el estado de la Florida.

El Agente del vendedor tiene la responsabilidad de presentarle al vendedor todas las ofertas recibidas, y el vendedor no tomara en serio ofertas verbales. El cuento: “No quiero gastar mi tiempo escribiendo una oferta que el vendedor no considerara” no es una buena excusa ya que toma solo 10 minutos para preparar el borrador de una oferta. Si usted no tiene 10 minutos para darle al vendedor, el vendedor considerara que su oferta no es seria.

4. Sea razonable con las condiciones de su oferta. Una oferta que contiene un 100% de financiamiento con solo $1,000 de depósito y con una fecha de cierre de 90 días, no es una oferta atractiva para el vendedor considerando el mercado actual. Una oferta tampoco es atractiva cuando es de $200,000 por debajo del precio de venta.

Su Agente, conociendo el mercado, le recomendara como presentar una oferta con el propósito de que le sea mas acogedor al vendedor.

Si su oferta es baja, es imprescindible demostrar que tiene un financiamiento sólido y el tiempo de cierre se lograra en mucho menos tiempo.

5. ¡Espere una contraoferta!

Si su oferta es ofensivamente baja, espere una respuesta cercana al precio inicial.

En las contraofertas, los vendedores no solamente efectuaran ajustes en el precio de venta, pero también ajustaran la fecha de cierre y contingencias de financiamiento y montos de depósito.

Con la ayuda y guía de un Agente de Bienes y Raíces con experiencia en Miami, un comprador tendrá un mejor chance de lograr que su oferta se convierta en un contrato firmado y una fecha de cierre poco tiempo después.

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Vendedores de Bienes Raices en Miami tienen muchas Opciones

Ines Hegedus-Garcia — Tue, 20 Nov 2007 22:37:15 +0000

Si usted es un vendedor(a) de Bienes Raíces en Miami, ya debe haber notado que la clave es ser flexible. El mercado de Bienes Raíces actual, favorece a los compradores. Esto no significa que el vendedor debe “regalar” su propiedad, sino que debe estar abierto(a) a diferentes escenarios que permitirán la venta de su propiedad.

Recientemente, nosotros preparamos un contrato de compra para unos clientes compradores de Miami Shores y el negocio nunca se materializo porque los vendedores eran inflexibles y querían que todo se hiciera a su manera. La oferta de compra era muy buena y personalmente pensé que los vendedores estaban cometiendo un error. No cabe decir que esos mismos vendedores rechazaron otras dos ofertas y su propiedad actualmente tiene un valor menor que el de las primeras ofertas.

Como Vendedor(a), usted debería considerar todas las ofertas; estudiarlas cuidadosamente asegurándose de no rechazar algo antes de darle toda su consideración. Si usted recibe una oferta de compra con la condición de que el comprador venda su propiedad antes de comprar la suya, no la descarte con ligereza; puede que la condición del comprador le sea el escenario que mas le pueda favorecer. Hay muchas formas de aceptar contingencias sin hacerle daño a la venta de su propiedad pues solo añadiéndole una cláusula de salida y/o estipular una fecha de cierre se podría lograr los objetivos de la venta.

Otras condiciones que tampoco deben descartarse son las de las opciones. Actualmente vemos como muchos propietarios (vendedores) también ofrecen sus propiedades para alquiler. Si considera una opción, es posible que la propiedad se venda al finalizar el contrato de alquiler. Elizabeth Weintraub hace un buen trabajo al explicar las diferencias básicas entre uno y otro tipo de opción:

Fundamentos de una Opción

El comprador le paga al vendedor un monto de dinero (Opción) para que mas adelante pueda comprar la propiedad. El monto de dinero puede ser mucho como puede ser de un solo dollar.
El comprador y el vendedor podrían acordar un precio desde un principio, o el comprador podría acordar pagar el precio del mercado al momento de ejecutar la opción. Esto es negociable, sin embargo, casi todos los compradores prefieren fijar desde un principio el precio de la propiedad.
El periodo del acuerdo de la opción es negociable, pero por lo general, el periodo generalmente es entre uno y tres años.
El dinero de la opción raramente se reembolsa al comprador.
Nadie podrá comprar la propiedad durante el periodo de la opción.
El comprador puede vender su opción a otra persona o entidad.
Si el comprador no ejecuta la compra de la propiedad al finalizar la opción, la opción caducara.
El comprador no esta obligado a comprar la propiedad.

Fundamentos de una Opción de Renta

El comprador le paga al vendedor un monto de dinero (Opción) para obtener el derecho de compra de la propiedad. El monto de la opción de renta puede ser substancial.
El comprador y el vendedor podrían acordar un precio desde un principio, o el comprador podría acordar pagar el precio del mercado al momento de ejecutar la opción. Esto es negociable, sin embargo, casi todos los compradores prefieren fijar desde un principio el precio de la propiedad.
Durante el periodo de la opción de renta, el comprador acuerda pagarle al vendedor un monto predeterminado por concepto del alquiler o renta de la propiedad.
El periodo de la opción de renta es negociable pero el periodo que comúnmente se acostumbra es de uno a tres años.
Por lo general, el monto de la opción no se utiliza como un pago inicial por la propiedad.
Solo una pequeña parte del alquiler mensual generalmente se reconoce hacia el pago de la propiedad.
El monto de la opción de Renta raramente se le regresa al comprador.
Nadie puede comprar la propiedad durante el periodo de la opción de Renta.
Generalmente, el comprador no podrá asignarle la Opción de Renta a terceras personas sin la aprobación del vendedor.
Si el comprador no ejecuta la opción de Renta antes de finalizar del periodo de dicha opción, la opción caducara.
El comprador no esta obligado a comprar la propiedad.

Fundamentos de una Compra de la Propiedad Rentada

El comprador le paga al vendedor un monto de dinero (Opción) para obtener el derecho de compra de la Propiedad Rentada. El monto de la opción de renta puede ser substancial.
El comprador y el vendedor acuerdan un precio de compra que por lo general, es algo más alto que el valor del mercado.
Durante el periodo de la opción, el comprador acuerda pagarle al vendedor un monto acordado por concepto del alquiler de la propiedad.
El periodo de de la Opción de la Propiedad Rentada es negociable pero el periodo que comúnmente se acostumbra es de uno a tres años. Al final del periodo el comprador, con financiamiento bancario, le compra al vendedor, y le paga la totalidad del precio de venta acordado.
Generalmente, el monto de la Opción para la compra, no se utiliza como parte del pago inicial.
Solo una porción de los pagos mensuales del alquiler se utilizan generalmente como pago hacia la compra de la propiedad.
El monto (Opción) pagado por el derecho de compra no es reembolsable.
Nadie puede comprar la propiedad hasta que el comprador deje de cumplir con lo convenido.
El comprador no puede traspasar el convenio de Compra de la propiedad rentada a terceras personas sin la aprobación del vendedor.
El comprador casi siempre, se hace responsable del mantenimiento de la propiedad y del pago de todos los gastos asociados con dicho mantenimiento, incluyendo impuestos y seguros.
El comprador esta obligado a comprar la propiedad.

Ser “Un vendedor inflexible” en un mercado que favorece al comprador, no es una buena estrategia especialmente cuando se considera que vendedores están ofreciendo todo tipo de incentivos en el mercado inmobiliario de Miami; Incentivos pueden incluir desde cubrir gastos de cierre y reembolsos, a cubrir gastos de mantenimientos, añadir piscinas y hasta carros!

Si usted trabaja con un buen agente de bienes raíces en Miami, que sabe lo que hace, y tiene creatividad, lograra mejorar sus chances de vender su propiedad en un mercado inmobiliario donde la competencia es brava.

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Uso de Toldos para su casa Historica

Ines Hegedus-Garcia — Fri, 09 Nov 2007 01:39:43 +0000

Justo la semana pasada, un cliente de bienes raíces, me pidió que le explicara la forma correcta e incorrecta del uso de toldos para la arquitectura de estilo Mediterráneo. Estoy segura que va a ser una sorpresa para muchos de ustedes, pero la realidad es que no se requiere ser un doctor en física nuclear. Hay reglas básicas y algunos NO NO’s (como todas las cosas), y se me olvida mencionar algo, estoy segura que ustedes me lo dejaran saber.

Primero lean los artículos previos que he escrito en relación a los elementos de la Arquitectura Mediterránea.

Teja Histórica Cubana

Pintura de Cal – Otro elemento importante para las casas históricas

Por favor, no use las ventanas incorrectas

Por favor entiendan que no voy inventando estas reglas a medida que escribo. Las restauraciones deben estar de acuerdo con las normas para la rehabilitación de la Secretaria de Interiores (The Secretary of Interior’s Standards for Rehabilitation), y como he dicho anteriormente, educarse en los diferentes aspectos históricos y sus normas debe ser una parte importante cuando se es dueño de una casa histórica. Estas normas incluyen ejemplos de formas correctas e incorrectas para reemplazar y reparar techos, materiales de ventanas y otros elementos.

¡Ahora los toldos! El propósito principal de un toldo es más funcional que decorativo. A pesar de haber visto una gran cantidad de fachadas sin interés que han sido revividas utilizando toldos bellos. Tradicionalmente los toldos fueron instalados donde eran necesarios, para la protección del sol y los elementos climáticos. Por favor, tenga esto en cuenta cuando considere el uso de toldos para su casa histórica. No hay nada peor que ver cada apertura (ventana o puerta), con un toldo. Esto es lo que yo llamo ”un exceso”.

La regla básica para los toldos es su forma.

Si la apertura de la puerta o ventana es cuadrada o rectangular, únicamente se deberá instalar un toldo recto, nunca con forma de arco.

Si la apertura de la puerta o ventana tiene la forma de un arco instale un toldo con forma de arco y nunca recto.

Muy simple no cree? A continuación algunos ejemplos de toldos instalados en casas Mediterráneas en el área de Miami Shores.

Estos ejemplos indican el uso correcto de toldos rectos o rectangulares instalados en ventanas y puertas rectangulares.

Nunca instale un toldo con arco en una apertura rectangular.

Esto es un bello ejemplo de un toldo abovedado instalado en una apertura en forma de arco.

Existen dos tipos de toldos en arco y uno de ellos NUNCA debe ser usado en casa residenciales; este es el toldo tipo burbuja. Para aquellos de ustedes que tienen este tipo de toldo, les pido disculpas porque probablemente no estaban en conocimiento de esto. Los toldos tipo burbuja son utilizados mas apropiadamente en construcciones comerciales.

En cuanto al color de los toldos esto es definitivamente subjetivo. La tela de rallas es una de mis favoritas, pero en fachadas con muchos detalles, he encontrado que el uso de tela rallada puede ser exagerado. Mucha gente cree que las telas de colores sólidos son más formales y apropiadas, pero pienso que todo depende de los elementos arquitectónicos existentes. Les recomiendo buscar una muestra grande de la tela cuando estén seleccionando el color (especialmente si se va a seleccionar telas con rallas), casi todos los libros de muestras tendrán ejemplos muy pequeños que hace la selección mas difícil. Una compañía buena de toldos no tendrá problema con suministrarle una muestra grande de la tela.

Un toldo puede aportar mucha vida a la fachada y puede eliminar una fachada “aburrida”, sin importar que su casa sea histórica o no. También pueden ser funcionales y ahorrar energía. Hay muchos tipos de toldos y son fáciles de mantener; asegúrese que no exagere y piense en el “factor apropiado” antes de su instalación. Como referencia vea: “El Uso de Toldos en Edificios Históricos – reparaciones, reemplazos y diseño Nuevo“ para información mas detallada.

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