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Aventura, Florida - condiciones del Mercado Inmobliliario

Ines Hegedus-Garcia
ines@miamism.com
En el mercado inmobiliario de Aventura, Florida, existe una gran disparidad entre los costos de viviendas unifamiliares y los de condominios. Aunque la ciudad de Aventura es conocida por sus edificios de apartamentos de gran lujo con vista a los campos de golf y canales intercostales, también tiene un mercado inmobiliario activo de viviendas unifamiliares.

Actualmente, aparecen listadas 61 viviendas unifamiliares en Aventura, Florida:

  • Listado de mayor precio: $ 3,914,000
  • Listado de menor precio: $    364,888
  • Propiedades actualmente bajo contrato:        6
  • Numero de cierres (ventas) desde 1/1/2007: 13
  • De acuerdo a las ventas efectuadas – El mercado de Aventura tiene un inventario de viviendas unifamiliares de 28 meses.

aventura_chart_single_family_july_07

Actualmente en Aventura, Florida, hay 2,459 condominios listados:

  • Listado de mayor precio: $ 4,800,000
  • Listado de menor precio: $    110,000
  • Propiedades actualmente bajo contrato:        172
  • Numero de cierres (ventas) desde 1/1/2007:   382
  • De acuerdo a las ventas efectuadas - El mercado de Aventura tiene un inventario de condominios de 38.5 meses.

aventura_chart_condo_july_07

Como pueden observar, los números indican que el mercado es de Compradores; hay muchas propiedades a la venta, pero pocas ventas.
Solo en la ciudad de Aventura, Florida hay más de 2,000 condominios listados! Si usted esta vendiendo un condominio, le aconsejamos lo siguiente:

  • Póngale un precio competitivo desde un principio (no cometa el error de comparar su Unidad con otras en el mercado – guíese únicamente por los precios de las Unidades que se han vendido)
  • Este disponible y asegúrese que su agente de bienes inmuebles también este disponible; mostrar su propiedad en corto plazo puede ser el éxito de una venta.
  • Asegúrese que su Unidad este en perfectas condiciones: que las llaves de agua cierren bien, que las puertas cierren y abran perfectamente sin ruido, que la Unidad este perfectamente limpia, recogida y sin malos olores)
  • Asegúrese que la Unidad se vea bella y atractiva – contratar un buen decorador de bienes raíces podría valer el precio.
  • ¡Sea flexible! No queremos decirle que “regale” su propiedad, pero si desea vender, el precio debe ser negociable.

Si usted es un Comprador, usted tiene la ventaja – esto no significa que tiene derecho a ofender al vendedor con una oferta ridículamente baja - significa que el vendedor esta dispuesto a negociar. Utilizar un agente de Bienes y Raíces es muy importante cuando el inventario es tan elevado. Un agente de Bienes y Raíces que trabaje en el área le enseñara únicamente las propiedades que se adapten a sus necesidades en lugar de ver 200 propiedades antes de tomar una decisión

Para más información referente a las propiedades en Aventura y otros mercados en el sur de la Florida, por favor pónganse en contacto con RICK & INES en info@miamism.com


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